Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 847 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 793,11 € | 93 793,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 222 € / mois | 267 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 267 800 € | 17 115 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 188 € | 16 243 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 847 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 847 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 637,00 € | 581 880,32 € | 15 303 863,00 € |
| Année 2 | 564 264,94 € | 561 252,38 € | 14 739 598,06 € |
| Année 3 | 585 675,61 € | 539 841,71 € | 14 153 922,45 € |
| Année 4 | 607 898,67 € | 517 618,65 € | 13 546 023,78 € |
| Année 5 | 630 964,96 € | 494 552,36 € | 12 915 058,82 € |
| Année 6 | 654 906,50 € | 470 610,82 € | 12 260 152,32 € |
| Année 7 | 679 756,51 € | 445 760,81 € | 11 580 395,81 € |
| Année 8 | 705 549,40 € | 419 967,92 € | 10 874 846,41 € |
| Année 9 | 732 320,99 € | 393 196,33 € | 10 142 525,42 € |
| Année 10 | 760 108,43 € | 365 408,89 € | 9 382 416,99 € |
| Année 11 | 788 950,21 € | 336 567,11 € | 8 593 466,78 € |
| Année 12 | 818 886,41 € | 306 630,91 € | 7 774 580,37 € |
| Année 13 | 849 958,51 € | 275 558,81 € | 6 924 621,86 € |
| Année 14 | 882 209,60 € | 243 307,72 € | 6 042 412,26 € |
| Année 15 | 915 684,48 € | 209 832,84 € | 5 126 727,78 € |
| Année 16 | 950 429,49 € | 175 087,83 € | 4 176 298,29 € |
| Année 17 | 986 492,90 € | 139 024,42 € | 3 189 805,39 € |
| Année 18 | 1 023 924,73 € | 101 592,59 € | 2 165 880,66 € |
| Année 19 | 1 062 776,86 € | 62 740,46 € | 1 103 103,80 € |
| Année 20 | 1 103 103,80 € | 22 414,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 847 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 584 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.