Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 897 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 089,04 € | 94 089,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 118 € / mois | 268 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 271 800 € | 17 169 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 438 € | 16 294 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 897 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 897 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 352,29 € | 583 716,19 € | 15 352 147,71 € |
| Année 2 | 566 045,33 € | 563 023,15 € | 14 786 102,38 € |
| Année 3 | 587 523,52 € | 541 544,96 € | 14 198 578,86 € |
| Année 4 | 609 816,71 € | 519 251,77 € | 13 588 762,15 € |
| Année 5 | 632 955,82 € | 496 112,66 € | 12 955 806,33 € |
| Année 6 | 656 972,86 € | 472 095,62 € | 12 298 833,47 € |
| Année 7 | 681 901,29 € | 447 167,19 € | 11 616 932,18 € |
| Année 8 | 707 775,55 € | 421 292,93 € | 10 909 156,63 € |
| Année 9 | 734 631,62 € | 394 436,86 € | 10 174 525,01 € |
| Année 10 | 762 506,72 € | 366 561,76 € | 9 412 018,29 € |
| Année 11 | 791 439,54 € | 337 628,94 € | 8 620 578,75 € |
| Année 12 | 821 470,18 € | 307 598,30 € | 7 799 108,57 € |
| Année 13 | 852 640,32 € | 276 428,16 € | 6 946 468,25 € |
| Année 14 | 884 993,17 € | 244 075,31 € | 6 061 475,08 € |
| Année 15 | 918 573,64 € | 210 494,84 € | 5 142 901,44 € |
| Année 16 | 953 428,31 € | 175 640,17 € | 4 189 473,13 € |
| Année 17 | 989 605,50 € | 139 462,98 € | 3 199 867,63 € |
| Année 18 | 1 027 155,42 € | 101 913,06 € | 2 172 712,21 € |
| Année 19 | 1 066 130,13 € | 62 938,35 € | 1 106 582,08 € |
| Année 20 | 1 106 582,08 € | 22 484,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 897 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 271 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 438 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.