Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 947 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 384,96 € | 94 384,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 015 € / mois | 269 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 275 800 € | 17 223 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 688 € | 16 346 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 947 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 947 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 067,44 € | 585 552,08 € | 15 400 432,56 € |
| Année 2 | 567 825,55 € | 564 793,97 € | 14 832 607,01 € |
| Année 3 | 589 371,32 € | 543 248,20 € | 14 243 235,69 € |
| Année 4 | 611 734,62 € | 520 884,90 € | 13 631 501,07 € |
| Année 5 | 634 946,50 € | 497 673,02 € | 12 996 554,57 € |
| Année 6 | 659 039,10 € | 473 580,42 € | 12 337 515,47 € |
| Année 7 | 684 045,90 € | 448 573,62 € | 11 653 469,57 € |
| Année 8 | 710 001,54 € | 422 617,98 € | 10 943 468,03 € |
| Année 9 | 736 942,08 € | 395 677,44 € | 10 206 525,95 € |
| Année 10 | 764 904,84 € | 367 714,68 € | 9 441 621,11 € |
| Année 11 | 793 928,64 € | 338 690,88 € | 8 647 692,47 € |
| Année 12 | 824 053,74 € | 308 565,78 € | 7 823 638,73 € |
| Année 13 | 855 321,91 € | 277 297,61 € | 6 968 316,82 € |
| Année 14 | 887 776,54 € | 244 842,98 € | 6 080 540,28 € |
| Année 15 | 921 462,62 € | 211 156,90 € | 5 159 077,66 € |
| Année 16 | 956 426,90 € | 176 192,62 € | 4 202 650,76 € |
| Année 17 | 992 717,89 € | 139 901,63 € | 3 209 932,87 € |
| Année 18 | 1 030 385,90 € | 102 233,62 € | 2 179 546,97 € |
| Année 19 | 1 069 483,17 € | 63 136,35 € | 1 110 063,80 € |
| Année 20 | 1 110 063,80 € | 22 555,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 947 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 594 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.