Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 947 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 123,72 € | 83 123,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 890 € / mois | 237 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 275 800 € | 17 223 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 688 € | 16 346 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 947 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 947 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 529,69 € | 611 954,95 € | 15 561 970,31 € |
| Année 2 | 400 757,15 € | 596 727,49 € | 15 161 213,16 € |
| Année 3 | 416 586,04 € | 580 898,60 € | 14 744 627,12 € |
| Année 4 | 433 040,17 € | 564 444,47 € | 14 311 586,95 € |
| Année 5 | 450 144,15 € | 547 340,49 € | 13 861 442,80 € |
| Année 6 | 467 923,70 € | 529 560,94 € | 13 393 519,10 € |
| Année 7 | 486 405,50 € | 511 079,14 € | 12 907 113,60 € |
| Année 8 | 505 617,31 € | 491 867,33 € | 12 401 496,29 € |
| Année 9 | 525 587,91 € | 471 896,73 € | 11 875 908,38 € |
| Année 10 | 546 347,32 € | 451 137,32 € | 11 329 561,06 € |
| Année 11 | 567 926,64 € | 429 558,00 € | 10 761 634,42 € |
| Année 12 | 590 358,35 € | 407 126,29 € | 10 171 276,07 € |
| Année 13 | 613 676,01 € | 383 808,63 € | 9 557 600,06 € |
| Année 14 | 637 914,65 € | 359 569,99 € | 8 919 685,41 € |
| Année 15 | 663 110,69 € | 334 373,95 € | 8 256 574,72 € |
| Année 16 | 689 301,89 € | 308 182,75 € | 7 567 272,83 € |
| Année 17 | 716 527,58 € | 280 957,06 € | 6 850 745,25 € |
| Année 18 | 744 828,62 € | 252 656,02 € | 6 105 916,63 € |
| Année 19 | 774 247,48 € | 223 237,16 € | 5 331 669,15 € |
| Année 20 | 804 828,31 € | 192 656,33 € | 4 526 840,84 € |
| Année 21 | 836 616,99 € | 160 867,65 € | 3 690 223,85 € |
| Année 22 | 869 661,25 € | 127 823,39 € | 2 820 562,60 € |
| Année 23 | 904 010,69 € | 93 473,95 € | 1 916 551,91 € |
| Année 24 | 939 716,85 € | 57 767,79 € | 976 835,06 € |
| Année 25 | 976 835,06 € | 20 651,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 947 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.