Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 997 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 680,88 € | 94 680,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 912 € / mois | 270 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 279 800 € | 17 277 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 938 € | 16 397 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 997 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 997 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 782,62 € | 587 387,94 € | 15 448 717,38 € |
| Année 2 | 569 605,83 € | 566 564,73 € | 14 879 111,55 € |
| Année 3 | 591 219,11 € | 544 951,45 € | 14 287 892,44 € |
| Année 4 | 613 652,52 € | 522 518,04 € | 13 674 239,92 € |
| Année 5 | 636 937,17 € | 499 233,39 € | 13 037 302,75 € |
| Année 6 | 661 105,31 € | 475 065,25 € | 12 376 197,44 € |
| Année 7 | 686 190,52 € | 449 980,04 € | 11 690 006,92 € |
| Année 8 | 712 227,57 € | 423 942,99 € | 10 977 779,35 € |
| Année 9 | 739 252,55 € | 396 918,01 € | 10 238 526,80 € |
| Année 10 | 767 303,00 € | 368 867,56 € | 9 471 223,80 € |
| Année 11 | 796 417,78 € | 339 752,78 € | 8 674 806,02 € |
| Année 12 | 826 637,31 € | 309 533,25 € | 7 848 168,71 € |
| Année 13 | 858 003,53 € | 278 167,03 € | 6 990 165,18 € |
| Année 14 | 890 559,90 € | 245 610,66 € | 6 099 605,28 € |
| Année 15 | 924 351,59 € | 211 818,97 € | 5 175 253,69 € |
| Année 16 | 959 425,47 € | 176 745,09 € | 4 215 828,22 € |
| Année 17 | 995 830,24 € | 140 340,32 € | 3 219 997,98 € |
| Année 18 | 1 033 616,34 € | 102 554,22 € | 2 186 381,64 € |
| Année 19 | 1 072 836,22 € | 63 334,34 € | 1 113 545,42 € |
| Année 20 | 1 113 545,42 € | 22 626,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 997 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 599 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 970 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.