Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 997 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 308,38 € | 115 308,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 419 € / mois | 329 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 279 800 € | 17 277 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 938 € | 16 397 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 997 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 997 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 818 075,72 € | 565 624,84 € | 15 179 424,28 € |
| Année 2 | 848 186,39 € | 535 514,17 € | 14 331 237,89 € |
| Année 3 | 879 405,32 € | 504 295,24 € | 13 451 832,57 € |
| Année 4 | 911 773,34 € | 471 927,22 € | 12 540 059,23 € |
| Année 5 | 945 332,70 € | 438 367,86 € | 11 594 726,53 € |
| Année 6 | 980 127,29 € | 403 573,27 € | 10 614 599,24 € |
| Année 7 | 1 016 202,51 € | 367 498,05 € | 9 598 396,73 € |
| Année 8 | 1 053 605,58 € | 330 094,98 € | 8 544 791,15 € |
| Année 9 | 1 092 385,32 € | 291 315,24 € | 7 452 405,83 € |
| Année 10 | 1 132 592,45 € | 251 108,11 € | 6 319 813,38 € |
| Année 11 | 1 174 279,41 € | 209 421,15 € | 5 145 533,97 € |
| Année 12 | 1 217 500,75 € | 166 199,81 € | 3 928 033,22 € |
| Année 13 | 1 262 312,95 € | 121 387,61 € | 2 665 720,27 € |
| Année 14 | 1 308 774,51 € | 74 926,05 € | 1 356 945,76 € |
| Année 15 | 1 356 945,76 € | 26 754,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 997 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 279 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 399 938 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 599 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.