Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 097 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 029,17 € | 116 029,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 604 € / mois | 331 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 287 800 € | 17 385 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 438 € | 16 499 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 097 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 097 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 823 189,48 € | 569 160,56 € | 15 274 310,52 € |
| Année 2 | 853 488,39 € | 538 861,65 € | 14 420 822,13 € |
| Année 3 | 884 902,47 € | 507 447,57 € | 13 535 919,66 € |
| Année 4 | 917 472,80 € | 474 877,24 € | 12 618 446,86 € |
| Année 5 | 951 241,96 € | 441 108,08 € | 11 667 204,90 € |
| Année 6 | 986 254,03 € | 406 096,01 € | 10 680 950,87 € |
| Année 7 | 1 022 554,79 € | 369 795,25 € | 9 658 396,08 € |
| Année 8 | 1 060 191,65 € | 332 158,39 € | 8 598 204,43 € |
| Année 9 | 1 099 213,78 € | 293 136,26 € | 7 498 990,65 € |
| Année 10 | 1 139 672,22 € | 252 677,82 € | 6 359 318,43 € |
| Année 11 | 1 181 619,82 € | 210 730,22 € | 5 177 698,61 € |
| Année 12 | 1 225 111,32 € | 167 238,72 € | 3 952 587,29 € |
| Année 13 | 1 270 203,62 € | 122 146,42 € | 2 682 383,67 € |
| Année 14 | 1 316 955,64 € | 75 394,40 € | 1 365 428,03 € |
| Année 15 | 1 365 428,03 € | 26 921,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 097 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 512 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 609 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.