Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 197 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 749,96 € | 116 749,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 788 € / mois | 333 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 295 800 € | 17 493 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 938 € | 16 602 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 197 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 197 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 828 303,28 € | 572 696,24 € | 15 369 196,72 € |
| Année 2 | 858 790,37 € | 542 209,15 € | 14 510 406,35 € |
| Année 3 | 890 399,62 € | 510 599,90 € | 13 620 006,73 € |
| Année 4 | 923 172,28 € | 477 827,24 € | 12 696 834,45 € |
| Année 5 | 957 151,21 € | 443 848,31 € | 11 739 683,24 € |
| Année 6 | 992 380,78 € | 408 618,74 € | 10 747 302,46 € |
| Année 7 | 1 028 907,03 € | 372 092,49 € | 9 718 395,43 € |
| Année 8 | 1 066 777,73 € | 334 221,79 € | 8 651 617,70 € |
| Année 9 | 1 106 042,29 € | 294 957,23 € | 7 545 575,41 € |
| Année 10 | 1 146 752,04 € | 254 247,48 € | 6 398 823,37 € |
| Année 11 | 1 188 960,20 € | 212 039,32 € | 5 209 863,17 € |
| Année 12 | 1 232 721,90 € | 168 277,62 € | 3 977 141,27 € |
| Année 13 | 1 278 094,32 € | 122 905,20 € | 2 699 046,95 € |
| Année 14 | 1 325 136,77 € | 75 862,75 € | 1 373 910,18 € |
| Année 15 | 1 373 910,18 € | 27 088,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 197 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 370 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 333 571 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.