Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 297 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 470,75 € | 117 470,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 972 € / mois | 335 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 303 800 € | 17 601 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 438 € | 16 704 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 297 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 297 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 833 417,04 € | 576 231,96 € | 15 464 082,96 € |
| Année 2 | 864 092,38 € | 545 556,62 € | 14 599 990,58 € |
| Année 3 | 895 896,78 € | 513 752,22 € | 13 704 093,80 € |
| Année 4 | 928 871,78 € | 480 777,22 € | 12 775 222,02 € |
| Année 5 | 963 060,46 € | 446 588,54 € | 11 812 161,56 € |
| Année 6 | 998 507,54 € | 411 141,46 € | 10 813 654,02 € |
| Année 7 | 1 035 259,31 € | 374 389,69 € | 9 778 394,71 € |
| Année 8 | 1 073 363,78 € | 336 285,22 € | 8 705 030,93 € |
| Année 9 | 1 112 870,77 € | 296 778,23 € | 7 592 160,16 € |
| Année 10 | 1 153 831,85 € | 255 817,15 € | 6 438 328,31 € |
| Année 11 | 1 196 300,60 € | 213 348,40 € | 5 242 027,71 € |
| Année 12 | 1 240 332,49 € | 169 316,51 € | 4 001 695,22 € |
| Année 13 | 1 285 985,04 € | 123 663,96 € | 2 715 710,18 € |
| Année 14 | 1 333 317,86 € | 76 331,14 € | 1 382 392,32 € |
| Année 15 | 1 382 392,32 € | 27 256,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 297 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 629 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.