Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 397 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 191,54 € | 118 191,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 156 € / mois | 337 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 311 800 € | 17 709 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 938 € | 16 807 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 397 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 397 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 838 530,81 € | 579 767,67 € | 15 558 969,19 € |
| Année 2 | 869 394,36 € | 548 904,12 € | 14 689 574,83 € |
| Année 3 | 901 393,89 € | 516 904,59 € | 13 788 180,94 € |
| Année 4 | 934 571,23 € | 483 727,25 € | 12 853 609,71 € |
| Année 5 | 968 969,71 € | 449 328,77 € | 11 884 640,00 € |
| Année 6 | 1 004 634,27 € | 413 664,21 € | 10 880 005,73 € |
| Année 7 | 1 041 611,55 € | 376 686,93 € | 9 838 394,18 € |
| Année 8 | 1 079 949,85 € | 338 348,63 € | 8 758 444,33 € |
| Année 9 | 1 119 699,22 € | 298 599,26 € | 7 638 745,11 € |
| Année 10 | 1 160 911,67 € | 257 386,81 € | 6 477 833,44 € |
| Année 11 | 1 203 640,97 € | 214 657,51 € | 5 274 192,47 € |
| Année 12 | 1 247 943,05 € | 170 355,43 € | 4 026 249,42 € |
| Année 13 | 1 293 875,72 € | 124 422,76 € | 2 732 373,70 € |
| Année 14 | 1 341 499,00 € | 76 799,48 € | 1 390 874,70 € |
| Année 15 | 1 390 874,70 € | 27 423,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 397 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 770 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.