Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 497 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 912,33 € | 118 912,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 340 € / mois | 339 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 319 800 € | 17 817 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 438 € | 16 909 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 497 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 497 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 843 644,57 € | 583 303,39 € | 15 653 855,43 € |
| Année 2 | 874 696,37 € | 552 251,59 € | 14 779 159,06 € |
| Année 3 | 906 891,04 € | 520 056,92 € | 13 872 268,02 € |
| Année 4 | 940 270,71 € | 486 677,25 € | 12 931 997,31 € |
| Année 5 | 974 878,96 € | 452 069,00 € | 11 957 118,35 € |
| Année 6 | 1 010 761,05 € | 416 186,91 € | 10 946 357,30 € |
| Année 7 | 1 047 963,81 € | 378 984,15 € | 9 898 393,49 € |
| Année 8 | 1 086 535,92 € | 340 412,04 € | 8 811 857,57 € |
| Année 9 | 1 126 527,70 € | 300 420,26 € | 7 685 329,87 € |
| Année 10 | 1 167 991,46 € | 258 956,50 € | 6 517 338,41 € |
| Année 11 | 1 210 981,37 € | 215 966,59 € | 5 306 357,04 € |
| Année 12 | 1 255 553,63 € | 171 394,33 € | 4 050 803,41 € |
| Année 13 | 1 301 766,41 € | 125 181,55 € | 2 749 037,00 € |
| Année 14 | 1 349 680,10 € | 77 267,86 € | 1 399 356,90 € |
| Année 15 | 1 399 356,90 € | 27 590,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 497 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 649 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 339 750 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.