Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 597 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 633,12 € | 119 633,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 525 € / mois | 341 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 327 800 € | 17 925 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 938 € | 17 012 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 597 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 597 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 848 758,37 € | 586 839,07 € | 15 748 741,63 € |
| Année 2 | 879 998,34 € | 555 599,10 € | 14 868 743,29 € |
| Année 3 | 912 388,19 € | 523 209,25 € | 13 956 355,10 € |
| Année 4 | 945 970,20 € | 489 627,24 € | 13 010 384,90 € |
| Année 5 | 980 788,21 € | 454 809,23 € | 12 029 596,69 € |
| Année 6 | 1 016 887,82 € | 418 709,62 € | 11 012 708,87 € |
| Année 7 | 1 054 316,08 € | 381 281,36 € | 9 958 392,79 € |
| Année 8 | 1 093 121,98 € | 342 475,46 € | 8 865 270,81 € |
| Année 9 | 1 133 356,17 € | 302 241,27 € | 7 731 914,64 € |
| Année 10 | 1 175 071,27 € | 260 526,17 € | 6 556 843,37 € |
| Année 11 | 1 218 321,78 € | 217 275,66 € | 5 338 521,59 € |
| Année 12 | 1 263 164,18 € | 172 433,26 € | 4 075 357,41 € |
| Année 13 | 1 309 657,08 € | 125 940,36 € | 2 765 700,33 € |
| Année 14 | 1 357 861,23 € | 77 736,21 € | 1 407 839,10 € |
| Année 15 | 1 407 839,10 € | 27 757,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 597 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.