Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 397 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 469,27 € | 85 469,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 998 € / mois | 244 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 311 800 € | 17 709 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 938 € | 16 807 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 397 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 397 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 408,40 € | 629 222,84 € | 16 001 091,60 € |
| Année 2 | 412 065,55 € | 613 565,69 € | 15 589 026,05 € |
| Année 3 | 428 341,07 € | 597 290,17 € | 15 160 684,98 € |
| Année 4 | 445 259,49 € | 580 371,75 € | 14 715 425,49 € |
| Année 5 | 462 846,09 € | 562 785,15 € | 14 252 579,40 € |
| Année 6 | 481 127,38 € | 544 503,86 € | 13 771 452,02 € |
| Année 7 | 500 130,69 € | 525 500,55 € | 13 271 321,33 € |
| Année 8 | 519 884,58 € | 505 746,66 € | 12 751 436,75 € |
| Année 9 | 540 418,72 € | 485 212,52 € | 12 211 018,03 € |
| Année 10 | 561 763,91 € | 463 867,33 € | 11 649 254,12 € |
| Année 11 | 583 952,16 € | 441 679,08 € | 11 065 301,96 € |
| Année 12 | 607 016,81 € | 418 614,43 € | 10 458 285,15 € |
| Année 13 | 630 992,45 € | 394 638,79 € | 9 827 292,70 € |
| Année 14 | 655 915,05 € | 369 716,19 € | 9 171 377,65 € |
| Année 15 | 681 822,05 € | 343 809,19 € | 8 489 555,60 € |
| Année 16 | 708 752,31 € | 316 878,93 € | 7 780 803,29 € |
| Année 17 | 736 746,25 € | 288 884,99 € | 7 044 057,04 € |
| Année 18 | 765 845,86 € | 259 785,38 € | 6 278 211,18 € |
| Année 19 | 796 094,84 € | 229 536,40 € | 5 482 116,34 € |
| Année 20 | 827 538,59 € | 198 092,65 € | 4 654 577,75 € |
| Année 21 | 860 224,28 € | 165 406,96 € | 3 794 353,47 € |
| Année 22 | 894 200,97 € | 131 430,27 € | 2 900 152,50 € |
| Année 23 | 929 519,67 € | 96 111,57 € | 1 970 632,83 € |
| Année 24 | 966 233,37 € | 59 397,87 € | 1 004 399,46 € |
| Année 25 | 1 004 399,46 € | 21 234,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 397 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 770 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 311 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 409 938 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 198 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.