Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 447 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 729,89 € | 85 729,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 788 € / mois | 244 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 315 800 € | 17 763 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 188 € | 16 858 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 447 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 447 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 617,17 € | 631 141,51 € | 16 049 882,83 € |
| Année 2 | 413 322,05 € | 615 436,63 € | 15 636 560,78 € |
| Année 3 | 429 647,24 € | 599 111,44 € | 15 206 913,54 € |
| Année 4 | 446 617,23 € | 582 141,45 € | 14 760 296,31 € |
| Année 5 | 464 257,47 € | 564 501,21 € | 14 296 038,84 € |
| Année 6 | 482 594,50 € | 546 164,18 € | 13 813 444,34 € |
| Année 7 | 501 655,75 € | 527 102,93 € | 13 311 788,59 € |
| Année 8 | 521 469,90 € | 507 288,78 € | 12 790 318,69 € |
| Année 9 | 542 066,64 € | 486 692,04 € | 12 248 252,05 € |
| Année 10 | 563 476,91 € | 465 281,77 € | 11 684 775,14 € |
| Année 11 | 585 732,84 € | 443 025,84 € | 11 099 042,30 € |
| Année 12 | 608 867,82 € | 419 890,86 € | 10 490 174,48 € |
| Année 13 | 632 916,57 € | 395 842,11 € | 9 857 257,91 € |
| Année 14 | 657 915,16 € | 370 843,52 € | 9 199 342,75 € |
| Année 15 | 683 901,16 € | 344 857,52 € | 8 515 441,59 € |
| Année 16 | 710 913,55 € | 317 845,13 € | 7 804 528,04 € |
| Année 17 | 738 992,82 € | 289 765,86 € | 7 065 535,22 € |
| Année 18 | 768 181,20 € | 260 577,48 € | 6 297 354,02 € |
| Année 19 | 798 522,42 € | 230 236,26 € | 5 498 831,60 € |
| Année 20 | 830 062,04 € | 198 696,64 € | 4 668 769,56 € |
| Année 21 | 862 847,41 € | 165 911,27 € | 3 805 922,15 € |
| Année 22 | 896 927,71 € | 131 830,97 € | 2 908 994,44 € |
| Année 23 | 932 354,08 € | 96 404,60 € | 1 976 640,36 € |
| Année 24 | 969 179,74 € | 59 578,94 € | 1 007 460,62 € |
| Année 25 | 1 007 460,62 € | 21 298,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 447 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 315 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 411 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.