Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 447 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 344,20 € | 97 344,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 982 € / mois | 278 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 315 800 € | 17 763 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 188 € | 16 858 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 447 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 447 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 219,58 € | 603 910,82 € | 15 883 280,42 € |
| Année 2 | 585 628,52 € | 582 501,88 € | 15 297 651,90 € |
| Année 3 | 607 849,81 € | 560 280,59 € | 14 689 802,09 € |
| Année 4 | 630 914,27 € | 537 216,13 € | 14 058 887,82 € |
| Année 5 | 654 853,89 € | 513 276,51 € | 13 404 033,93 € |
| Année 6 | 679 701,87 € | 488 428,53 € | 12 724 332,06 € |
| Année 7 | 705 492,68 € | 462 637,72 € | 12 018 839,38 € |
| Année 8 | 732 262,15 € | 435 868,25 € | 11 286 577,23 € |
| Année 9 | 760 047,35 € | 408 083,05 € | 10 526 529,88 € |
| Année 10 | 788 886,83 € | 379 243,57 € | 9 737 643,05 € |
| Année 11 | 818 820,61 € | 349 309,79 € | 8 918 822,44 € |
| Année 12 | 849 890,20 € | 318 240,20 € | 8 068 932,24 € |
| Année 13 | 882 138,72 € | 285 991,68 € | 7 186 793,52 € |
| Année 14 | 915 610,89 € | 252 519,51 € | 6 271 182,63 € |
| Année 15 | 950 353,13 € | 217 777,27 € | 5 320 829,50 € |
| Année 16 | 986 413,64 € | 181 716,76 € | 4 334 415,86 € |
| Année 17 | 1 023 842,42 € | 144 287,98 € | 3 310 573,44 € |
| Année 18 | 1 062 691,45 € | 105 438,95 € | 2 247 881,99 € |
| Année 19 | 1 103 014,55 € | 65 115,85 € | 1 144 867,44 € |
| Année 20 | 1 144 867,44 € | 23 262,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 447 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 126 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 315 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 411 188 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 370 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.