Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 547 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 936,05 € | 97 936,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 776 € / mois | 279 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 323 800 € | 17 871 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 688 € | 16 961 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 547 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 547 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 650,02 € | 607 582,58 € | 15 979 849,98 € |
| Année 2 | 589 189,14 € | 586 043,46 € | 15 390 660,84 € |
| Année 3 | 611 545,52 € | 563 687,08 € | 14 779 115,32 € |
| Année 4 | 634 750,22 € | 540 482,38 € | 14 144 365,10 € |
| Année 5 | 658 835,40 € | 516 397,20 € | 13 485 529,70 € |
| Année 6 | 683 834,45 € | 491 398,15 € | 12 801 695,25 € |
| Année 7 | 709 782,10 € | 465 450,50 € | 12 091 913,15 € |
| Année 8 | 736 714,28 € | 438 518,32 € | 11 355 198,87 € |
| Année 9 | 764 668,42 € | 410 564,18 € | 10 590 530,45 € |
| Année 10 | 793 683,26 € | 381 549,34 € | 9 796 847,19 € |
| Année 11 | 823 799,03 € | 351 433,57 € | 8 973 048,16 € |
| Année 12 | 855 057,54 € | 320 175,06 € | 8 117 990,62 € |
| Année 13 | 887 502,11 € | 287 730,49 € | 7 230 488,51 € |
| Année 14 | 921 177,78 € | 254 054,82 € | 6 309 310,73 € |
| Année 15 | 956 131,27 € | 219 101,33 € | 5 353 179,46 € |
| Année 16 | 992 411,01 € | 182 821,59 € | 4 360 768,45 € |
| Année 17 | 1 030 067,37 € | 145 165,23 € | 3 330 701,08 € |
| Année 18 | 1 069 152,59 € | 106 080,01 € | 2 261 548,49 € |
| Année 19 | 1 109 720,88 € | 65 511,72 € | 1 151 827,61 € |
| Année 20 | 1 151 827,61 € | 23 404,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 547 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.