Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 347 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 831,14 € | 117 831,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 064 € / mois | 336 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 800 € | 17 655 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 688 € | 16 756 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 347 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 835 973,86 € | 577 999,82 € | 15 511 526,14 € |
| Année 2 | 866 743,30 € | 547 230,38 € | 14 644 782,84 € |
| Année 3 | 898 645,24 € | 515 328,44 € | 13 746 137,60 € |
| Année 4 | 931 721,42 € | 482 252,26 € | 12 814 416,18 € |
| Année 5 | 966 015,00 € | 447 958,68 € | 11 848 401,18 € |
| Année 6 | 1 001 570,83 € | 412 402,85 € | 10 846 830,35 € |
| Année 7 | 1 038 435,35 € | 375 538,33 € | 9 808 395,00 € |
| Année 8 | 1 076 656,73 € | 337 316,95 € | 8 731 738,27 € |
| Année 9 | 1 116 284,92 € | 297 688,76 € | 7 615 453,35 € |
| Année 10 | 1 157 371,68 € | 256 602,00 € | 6 458 081,67 € |
| Année 11 | 1 199 970,71 € | 214 002,97 € | 5 258 110,96 € |
| Année 12 | 1 244 137,67 € | 169 836,01 € | 4 013 973,29 € |
| Année 13 | 1 289 930,27 € | 124 043,41 € | 2 724 043,02 € |
| Année 14 | 1 337 408,34 € | 76 565,34 € | 1 386 634,68 € |
| Année 15 | 1 386 634,68 € | 27 339,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 347 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 634 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 660 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 170 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.