Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 347 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 442,30 € | 82 442,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 825 € / mois | 235 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 800 € | 17 655 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 688 € | 16 756 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 347 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 594,65 € | 723 712,95 € | 16 081 905,35 € |
| Année 2 | 277 685,35 € | 711 622,25 € | 15 804 220,00 € |
| Année 3 | 290 326,44 € | 698 981,16 € | 15 513 893,56 € |
| Année 4 | 303 543,01 € | 685 764,59 € | 15 210 350,55 € |
| Année 5 | 317 361,21 € | 671 946,39 € | 14 892 989,34 € |
| Année 6 | 331 808,48 € | 657 499,12 € | 14 561 180,86 € |
| Année 7 | 346 913,41 € | 642 394,19 € | 14 214 267,45 € |
| Année 8 | 362 706,01 € | 626 601,59 € | 13 851 561,44 € |
| Année 9 | 379 217,48 € | 610 090,12 € | 13 472 343,96 € |
| Année 10 | 396 480,64 € | 592 826,96 € | 13 075 863,32 € |
| Année 11 | 414 529,67 € | 574 777,93 € | 12 661 333,65 € |
| Année 12 | 433 400,35 € | 555 907,25 € | 12 227 933,30 € |
| Année 13 | 453 130,07 € | 536 177,53 € | 11 774 803,23 € |
| Année 14 | 473 757,94 € | 515 549,66 € | 11 301 045,29 € |
| Année 15 | 495 324,86 € | 493 982,74 € | 10 805 720,43 € |
| Année 16 | 517 873,57 € | 471 434,03 € | 10 287 846,86 € |
| Année 17 | 541 448,78 € | 447 858,82 € | 9 746 398,08 € |
| Année 18 | 566 097,21 € | 423 210,39 € | 9 180 300,87 € |
| Année 19 | 591 867,70 € | 397 439,90 € | 8 588 433,17 € |
| Année 20 | 618 811,36 € | 370 496,24 € | 7 969 621,81 € |
| Année 21 | 646 981,55 € | 342 326,05 € | 7 322 640,26 € |
| Année 22 | 676 434,16 € | 312 873,44 € | 6 646 206,10 € |
| Année 23 | 707 227,53 € | 282 080,07 € | 5 938 978,57 € |
| Année 24 | 739 422,71 € | 249 884,89 € | 5 199 555,86 € |
| Année 25 | 773 083,50 € | 216 224,10 € | 4 426 472,36 € |
| Année 26 | 808 276,65 € | 181 030,95 € | 3 618 195,71 € |
| Année 27 | 845 071,90 € | 144 235,70 € | 2 773 123,81 € |
| Année 28 | 883 542,18 € | 105 765,42 € | 1 889 581,63 € |
| Année 29 | 923 763,73 € | 65 543,87 € | 965 817,90 € |
| Année 30 | 965 817,90 € | 23 491,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 347 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 549 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.