Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 297 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 456,43 € | 96 456,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 292 € / mois | 275 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 303 800 € | 17 601 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 438 € | 16 704 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 297 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 297 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 073,97 € | 598 403,19 € | 15 738 426,03 € |
| Année 2 | 580 287,65 € | 577 189,51 € | 15 158 138,38 € |
| Année 3 | 602 306,28 € | 555 170,88 € | 14 555 832,10 € |
| Année 4 | 625 160,40 € | 532 316,76 € | 13 930 671,70 € |
| Année 5 | 648 881,67 € | 508 595,49 € | 13 281 790,03 € |
| Année 6 | 673 503,06 € | 483 974,10 € | 12 608 286,97 € |
| Année 7 | 699 058,70 € | 458 418,46 € | 11 909 228,27 € |
| Année 8 | 725 584,00 € | 431 893,16 € | 11 183 644,27 € |
| Année 9 | 753 115,81 € | 404 361,35 € | 10 430 528,46 € |
| Année 10 | 781 692,27 € | 375 784,89 € | 9 648 836,19 € |
| Année 11 | 811 353,07 € | 346 124,09 € | 8 837 483,12 € |
| Année 12 | 842 139,32 € | 315 337,84 € | 7 995 343,80 € |
| Année 13 | 874 093,74 € | 283 383,42 € | 7 121 250,06 € |
| Année 14 | 907 260,61 € | 250 216,55 € | 6 213 989,45 € |
| Année 15 | 941 686,02 € | 215 791,14 € | 5 272 303,43 € |
| Année 16 | 977 417,65 € | 180 059,51 € | 4 294 885,78 € |
| Année 17 | 1 014 505,09 € | 142 972,07 € | 3 280 380,69 € |
| Année 18 | 1 052 999,83 € | 104 477,33 € | 2 227 380,86 € |
| Année 19 | 1 092 955,20 € | 64 521,96 € | 1 134 425,66 € |
| Année 20 | 1 134 425,66 € | 23 050,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 297 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 629 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 570 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.