Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 197 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 864,58 € | 95 864,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 499 € / mois | 273 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 295 800 € | 17 493 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 938 € | 16 602 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 197 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 197 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 643,54 € | 594 731,42 € | 15 641 856,46 € |
| Année 2 | 576 727,04 € | 573 647,92 € | 15 065 129,42 € |
| Année 3 | 598 610,56 € | 551 764,40 € | 14 466 518,86 € |
| Année 4 | 621 324,44 € | 529 050,52 € | 13 845 194,42 € |
| Année 5 | 644 900,17 € | 505 474,79 € | 13 200 294,25 € |
| Année 6 | 669 370,50 € | 481 004,46 € | 12 530 923,75 € |
| Année 7 | 694 769,29 € | 455 605,67 € | 11 836 154,46 € |
| Année 8 | 721 131,85 € | 429 243,11 € | 11 115 022,61 € |
| Année 9 | 748 494,69 € | 401 880,27 € | 10 366 527,92 € |
| Année 10 | 776 895,85 € | 373 479,11 € | 9 589 632,07 € |
| Année 11 | 806 374,63 € | 344 000,33 € | 8 783 257,44 € |
| Année 12 | 836 971,98 € | 313 402,98 € | 7 946 285,46 € |
| Année 13 | 868 730,32 € | 281 644,64 € | 7 077 555,14 € |
| Année 14 | 901 693,72 € | 248 681,24 € | 6 175 861,42 € |
| Année 15 | 935 907,86 € | 214 467,10 € | 5 239 953,56 € |
| Année 16 | 971 420,26 € | 178 954,70 € | 4 268 533,30 € |
| Année 17 | 1 008 280,14 € | 142 094,82 € | 3 260 253,16 € |
| Année 18 | 1 046 538,66 € | 103 836,30 € | 2 213 714,50 € |
| Année 19 | 1 086 248,88 € | 64 126,08 € | 1 127 465,62 € |
| Année 20 | 1 127 465,62 € | 22 909,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 197 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.