Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 097 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 272,73 € | 95 272,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 705 € / mois | 272 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 287 800 € | 17 385 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 438 € | 16 499 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 097 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 097 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 213,07 € | 591 059,69 € | 15 545 286,93 € |
| Année 2 | 573 166,43 € | 570 106,33 € | 14 972 120,50 € |
| Année 3 | 594 914,86 € | 548 357,90 € | 14 377 205,64 € |
| Année 4 | 617 488,47 € | 525 784,29 € | 13 759 717,17 € |
| Année 5 | 640 918,68 € | 502 354,08 € | 13 118 798,49 € |
| Année 6 | 665 237,91 € | 478 034,85 € | 12 453 560,58 € |
| Année 7 | 690 479,89 € | 452 792,87 € | 11 763 080,69 € |
| Année 8 | 716 679,70 € | 426 593,06 € | 11 046 400,99 € |
| Année 9 | 743 873,64 € | 399 399,12 € | 10 302 527,35 € |
| Année 10 | 772 099,41 € | 371 173,35 € | 9 530 427,94 € |
| Année 11 | 801 396,19 € | 341 876,57 € | 8 729 031,75 € |
| Année 12 | 831 804,65 € | 311 468,11 € | 7 897 227,10 € |
| Année 13 | 863 366,92 € | 279 905,84 € | 7 033 860,18 € |
| Année 14 | 896 126,79 € | 247 145,97 € | 6 137 733,39 € |
| Année 15 | 930 129,74 € | 213 143,02 € | 5 207 603,65 € |
| Année 16 | 965 422,88 € | 177 849,88 € | 4 242 180,77 € |
| Année 17 | 1 002 055,21 € | 141 217,55 € | 3 240 125,56 € |
| Année 18 | 1 040 077,51 € | 103 195,25 € | 2 200 048,05 € |
| Année 19 | 1 079 542,57 € | 63 730,19 € | 1 120 505,48 € |
| Année 20 | 1 120 505,48 € | 22 767,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 097 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 170 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.