Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 047 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 976,81 € | 94 976,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 809 € / mois | 271 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 283 800 € | 17 331 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 188 € | 16 448 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 047 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 047 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 497,91 € | 589 223,81 € | 15 497 002,09 € |
| Année 2 | 571 386,19 € | 568 335,53 € | 14 925 615,90 € |
| Année 3 | 593 067,02 € | 546 654,70 € | 14 332 548,88 € |
| Année 4 | 615 570,57 € | 524 151,15 € | 13 716 978,31 € |
| Année 5 | 638 927,97 € | 500 793,75 € | 13 078 050,34 € |
| Année 6 | 663 171,68 € | 476 550,04 € | 12 414 878,66 € |
| Année 7 | 688 335,30 € | 451 386,42 € | 11 726 543,36 € |
| Année 8 | 714 453,72 € | 425 268,00 € | 11 012 089,64 € |
| Année 9 | 741 563,17 € | 398 158,55 € | 10 270 526,47 € |
| Année 10 | 769 701,30 € | 370 020,42 € | 9 500 825,17 € |
| Année 11 | 798 907,07 € | 340 814,65 € | 8 701 918,10 € |
| Année 12 | 829 221,08 € | 310 500,64 € | 7 872 697,02 € |
| Année 13 | 860 685,32 € | 279 036,40 € | 7 012 011,70 € |
| Année 14 | 893 343,45 € | 246 378,27 € | 6 118 668,25 € |
| Année 15 | 927 240,76 € | 212 480,96 € | 5 191 427,49 € |
| Année 16 | 962 424,28 € | 177 297,44 € | 4 229 003,21 € |
| Année 17 | 998 942,82 € | 140 778,90 € | 3 230 060,39 € |
| Année 18 | 1 036 847,06 € | 102 874,66 € | 2 193 213,33 € |
| Année 19 | 1 076 189,50 € | 63 532,22 € | 1 117 023,83 € |
| Année 20 | 1 117 023,83 € | 22 696,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 047 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 362 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 570 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.