Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 147 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 568,66 € | 95 568,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 602 € / mois | 273 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 291 800 € | 17 439 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 688 € | 16 551 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 147 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 147 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 928,36 € | 592 895,56 € | 15 593 571,64 € |
| Année 2 | 574 946,81 € | 571 877,11 € | 15 018 624,83 € |
| Année 3 | 596 762,77 € | 550 061,15 € | 14 421 862,06 € |
| Année 4 | 619 406,52 € | 527 417,40 € | 13 802 455,54 € |
| Année 5 | 642 909,49 € | 503 914,43 € | 13 159 546,05 € |
| Année 6 | 667 304,26 € | 479 519,66 € | 12 492 241,79 € |
| Année 7 | 692 624,67 € | 454 199,25 € | 11 799 617,12 € |
| Année 8 | 718 905,85 € | 427 918,07 € | 11 080 711,27 € |
| Année 9 | 746 184,26 € | 400 639,66 € | 10 334 527,01 € |
| Année 10 | 774 497,72 € | 372 326,20 € | 9 560 029,29 € |
| Année 11 | 803 885,51 € | 342 938,41 € | 8 756 143,78 € |
| Année 12 | 834 388,42 € | 312 435,50 € | 7 921 755,36 € |
| Année 13 | 866 048,72 € | 280 775,20 € | 7 055 706,64 € |
| Année 14 | 898 910,34 € | 247 913,58 € | 6 156 796,30 € |
| Année 15 | 933 018,88 € | 213 805,04 € | 5 223 777,42 € |
| Année 16 | 968 421,67 € | 178 402,25 € | 4 255 355,75 € |
| Année 17 | 1 005 167,79 € | 141 656,13 € | 3 250 187,96 € |
| Année 18 | 1 043 308,19 € | 103 515,73 € | 2 206 879,77 € |
| Année 19 | 1 082 895,81 € | 63 928,11 € | 1 123 983,96 € |
| Année 20 | 1 123 983,96 € | 22 838,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 147 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 614 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 770 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.