Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 147 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 166,19 € | 84 166,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 049 € / mois | 240 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 291 800 € | 17 439 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 688 € | 16 551 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 147 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 147 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 364,72 € | 619 629,56 € | 15 757 135,28 € |
| Année 2 | 405 783,13 € | 604 211,15 € | 15 351 352,15 € |
| Année 3 | 421 810,54 € | 588 183,74 € | 14 929 541,61 € |
| Année 4 | 438 471,01 € | 571 523,27 € | 14 491 070,60 € |
| Année 5 | 455 789,51 € | 554 204,77 € | 14 035 281,09 € |
| Année 6 | 473 792,05 € | 536 202,23 € | 13 561 489,04 € |
| Année 7 | 492 505,64 € | 517 488,64 € | 13 068 983,40 € |
| Année 8 | 511 958,39 € | 498 035,89 € | 12 557 025,01 € |
| Année 9 | 532 179,42 € | 477 814,86 € | 12 024 845,59 € |
| Année 10 | 553 199,20 € | 456 795,08 € | 11 471 646,39 € |
| Année 11 | 575 049,15 € | 434 945,13 € | 10 896 597,24 € |
| Année 12 | 597 762,15 € | 412 232,13 € | 10 298 835,09 € |
| Année 13 | 621 372,26 € | 388 622,02 € | 9 677 462,83 € |
| Année 14 | 645 914,90 € | 364 079,38 € | 9 031 547,93 € |
| Année 15 | 671 426,92 € | 338 567,36 € | 8 360 121,01 € |
| Année 16 | 697 946,58 € | 312 047,70 € | 7 662 174,43 € |
| Année 17 | 725 513,71 € | 284 480,57 € | 6 936 660,72 € |
| Année 18 | 754 169,69 € | 255 824,59 € | 6 182 491,03 € |
| Année 19 | 783 957,51 € | 226 036,77 € | 5 398 533,52 € |
| Année 20 | 814 921,85 € | 195 072,43 € | 4 583 611,67 € |
| Année 21 | 847 109,22 € | 162 885,06 € | 3 736 502,45 € |
| Année 22 | 880 567,88 € | 129 426,40 € | 2 855 934,57 € |
| Année 23 | 915 348,10 € | 94 646,18 € | 1 940 586,47 € |
| Année 24 | 951 502,05 € | 58 492,23 € | 989 084,42 € |
| Année 25 | 989 084,42 € | 20 910,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 147 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 475 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.