Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 847 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 920,75 € | 79 920,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 184 € / mois | 228 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 267 800 € | 17 115 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 188 € | 16 243 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 847 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 847 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 471,34 € | 701 577,66 € | 15 590 028,66 € |
| Année 2 | 269 192,21 € | 689 856,79 € | 15 320 836,45 € |
| Année 3 | 281 446,69 € | 677 602,31 € | 15 039 389,76 € |
| Année 4 | 294 259,01 € | 664 789,99 € | 14 745 130,75 € |
| Année 5 | 307 654,58 € | 651 394,42 € | 14 437 476,17 € |
| Année 6 | 321 659,98 € | 637 389,02 € | 14 115 816,19 € |
| Année 7 | 336 302,93 € | 622 746,07 € | 13 779 513,26 € |
| Année 8 | 351 612,48 € | 607 436,52 € | 13 427 900,78 € |
| Année 9 | 367 618,98 € | 591 430,02 € | 13 060 281,80 € |
| Année 10 | 384 354,15 € | 574 694,85 € | 12 675 927,65 € |
| Année 11 | 401 851,09 € | 557 197,91 € | 12 274 076,56 € |
| Année 12 | 420 144,62 € | 538 904,38 € | 11 853 931,94 € |
| Année 13 | 439 270,89 € | 519 778,11 € | 11 414 661,05 € |
| Année 14 | 459 267,85 € | 499 781,15 € | 10 955 393,20 € |
| Année 15 | 480 175,16 € | 478 873,84 € | 10 475 218,04 € |
| Année 16 | 502 034,20 € | 457 014,80 € | 9 973 183,84 € |
| Année 17 | 524 888,35 € | 434 160,65 € | 9 448 295,49 € |
| Année 18 | 548 782,90 € | 410 266,10 € | 8 899 512,59 € |
| Année 19 | 573 765,20 € | 385 283,80 € | 8 325 747,39 € |
| Année 20 | 599 884,73 € | 359 164,27 € | 7 725 862,66 € |
| Année 21 | 627 193,36 € | 331 855,64 € | 7 098 669,30 € |
| Année 22 | 655 745,12 € | 303 303,88 € | 6 442 924,18 € |
| Année 23 | 685 596,69 € | 273 452,31 € | 5 757 327,49 € |
| Année 24 | 716 807,15 € | 242 241,85 € | 5 040 520,34 € |
| Année 25 | 749 438,43 € | 209 610,57 € | 4 291 081,91 € |
| Année 26 | 783 555,19 € | 175 493,81 € | 3 507 526,72 € |
| Année 27 | 819 225,04 € | 139 823,96 € | 2 688 301,68 € |
| Année 28 | 856 518,68 € | 102 530,32 € | 1 831 783,00 € |
| Année 29 | 895 510,06 € | 63 538,94 € | 936 272,94 € |
| Année 30 | 936 272,94 € | 22 772,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 847 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 170 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.