Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 697 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 207,39 € | 84 207,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 174 € / mois | 240 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 800 € | 18 033 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 438 € | 17 114 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 697 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 697 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 281,04 € | 739 207,64 € | 16 426 218,96 € |
| Année 2 | 283 630,60 € | 726 858,08 € | 16 142 588,36 € |
| Année 3 | 296 542,31 € | 713 946,37 € | 15 846 046,05 € |
| Année 4 | 310 041,87 € | 700 446,81 € | 15 536 004,18 € |
| Année 5 | 324 155,91 € | 686 332,77 € | 15 211 848,27 € |
| Année 6 | 338 912,48 € | 671 576,20 € | 14 872 935,79 € |
| Année 7 | 354 340,85 € | 656 147,83 € | 14 518 594,94 € |
| Année 8 | 370 471,53 € | 640 017,15 € | 14 148 123,41 € |
| Année 9 | 387 336,56 € | 623 152,12 € | 13 760 786,85 € |
| Année 10 | 404 969,31 € | 605 519,37 € | 13 355 817,54 € |
| Année 11 | 423 404,76 € | 587 083,92 € | 12 932 412,78 € |
| Année 12 | 442 679,44 € | 567 809,24 € | 12 489 733,34 € |
| Année 13 | 462 831,57 € | 547 657,11 € | 12 026 901,77 € |
| Année 14 | 483 901,11 € | 526 587,57 € | 11 543 000,66 € |
| Année 15 | 505 929,77 € | 504 558,91 € | 11 037 070,89 € |
| Année 16 | 528 961,27 € | 481 527,41 € | 10 508 109,62 € |
| Année 17 | 553 041,21 € | 457 447,47 € | 9 955 068,41 € |
| Année 18 | 578 217,35 € | 432 271,33 € | 9 376 851,06 € |
| Année 19 | 604 539,59 € | 405 949,09 € | 8 772 311,47 € |
| Année 20 | 632 060,09 € | 378 428,59 € | 8 140 251,38 € |
| Année 21 | 660 833,42 € | 349 655,26 € | 7 479 417,96 € |
| Année 22 | 690 916,61 € | 319 572,07 € | 6 788 501,35 € |
| Année 23 | 722 369,26 € | 288 119,42 € | 6 066 132,09 € |
| Année 24 | 755 253,73 € | 255 234,95 € | 5 310 878,36 € |
| Année 25 | 789 635,23 € | 220 853,45 € | 4 521 243,13 € |
| Année 26 | 825 581,85 € | 184 906,83 € | 3 695 661,28 € |
| Année 27 | 863 164,90 € | 147 323,78 € | 2 832 496,38 € |
| Année 28 | 902 458,83 € | 108 029,85 € | 1 930 037,55 € |
| Année 29 | 943 541,53 € | 66 947,15 € | 986 496,02 € |
| Année 30 | 986 496,02 € | 23 994,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 697 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 370 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.