Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 747 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 459,55 € | 84 459,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 938 € / mois | 241 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 800 € | 18 087 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 688 € | 17 166 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 747 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 747 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 093,44 € | 741 421,16 € | 16 475 406,56 € |
| Année 2 | 284 479,97 € | 729 034,63 € | 16 190 926,59 € |
| Année 3 | 297 430,38 € | 716 084,22 € | 15 893 496,21 € |
| Année 4 | 310 970,33 € | 702 544,27 € | 15 582 525,88 € |
| Année 5 | 325 126,67 € | 688 387,93 € | 15 257 399,21 € |
| Année 6 | 339 927,42 € | 673 587,18 € | 14 917 471,79 € |
| Année 7 | 355 401,99 € | 658 112,61 € | 14 562 069,80 € |
| Année 8 | 371 580,97 € | 641 933,63 € | 14 190 488,83 € |
| Année 9 | 388 496,47 € | 625 018,13 € | 13 801 992,36 € |
| Année 10 | 406 182,05 € | 607 332,55 € | 13 395 810,31 € |
| Année 11 | 424 672,69 € | 588 841,91 € | 12 971 137,62 € |
| Année 12 | 444 005,12 € | 569 509,48 € | 12 527 132,50 € |
| Année 13 | 464 217,60 € | 549 297,00 € | 12 062 914,90 € |
| Année 14 | 485 350,21 € | 528 164,39 € | 11 577 564,69 € |
| Année 15 | 507 444,85 € | 506 069,75 € | 11 070 119,84 € |
| Année 16 | 530 545,31 € | 482 969,29 € | 10 539 574,53 € |
| Année 17 | 554 697,38 € | 458 817,22 € | 9 984 877,15 € |
| Année 18 | 579 948,93 € | 433 565,67 € | 9 404 928,22 € |
| Année 19 | 606 349,99 € | 407 164,61 € | 8 798 578,23 € |
| Année 20 | 633 952,91 € | 379 561,69 € | 8 164 625,32 € |
| Année 21 | 662 812,41 € | 350 702,19 € | 7 501 812,91 € |
| Année 22 | 692 985,67 € | 320 528,93 € | 6 808 827,24 € |
| Année 23 | 724 532,51 € | 288 982,09 € | 6 084 294,73 € |
| Année 24 | 757 515,47 € | 255 999,13 € | 5 326 779,26 € |
| Année 25 | 791 999,91 € | 221 514,69 € | 4 534 779,35 € |
| Année 26 | 828 054,19 € | 185 460,41 € | 3 706 725,16 € |
| Année 27 | 865 749,78 € | 147 764,82 € | 2 840 975,38 € |
| Année 28 | 905 161,40 € | 108 353,20 € | 1 935 813,98 € |
| Année 29 | 946 367,12 € | 67 147,48 € | 989 446,86 € |
| Année 30 | 989 446,86 € | 24 065,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 747 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 339 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 688 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.