Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 747 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 714,30 € | 120 714,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 801 € / mois | 344 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 800 € | 18 087 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 688 € | 17 166 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 747 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 747 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 856 428,93 € | 592 142,67 € | 15 891 071,07 € |
| Année 2 | 887 951,29 € | 560 620,31 € | 15 003 119,78 € |
| Année 3 | 920 633,83 € | 527 937,77 € | 14 082 485,95 € |
| Année 4 | 954 519,32 € | 494 052,28 € | 13 127 966,63 € |
| Année 5 | 989 652,04 € | 458 919,56 € | 12 138 314,59 € |
| Année 6 | 1 026 077,84 € | 422 493,76 € | 11 112 236,75 € |
| Année 7 | 1 063 844,41 € | 384 727,19 € | 10 048 392,34 € |
| Année 8 | 1 103 001,00 € | 345 570,60 € | 8 945 391,34 € |
| Année 9 | 1 143 598,83 € | 304 972,77 € | 7 801 792,51 € |
| Année 10 | 1 185 690,90 € | 262 880,70 € | 6 616 101,61 € |
| Année 11 | 1 229 332,30 € | 219 239,30 € | 5 386 769,31 € |
| Année 12 | 1 274 579,95 € | 173 991,65 € | 4 112 189,36 € |
| Année 13 | 1 321 493,04 € | 127 078,56 € | 2 790 696,32 € |
| Année 14 | 1 370 132,82 € | 78 438,78 € | 1 420 563,50 € |
| Année 15 | 1 420 563,50 € | 28 008,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 747 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 344 898 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.