Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 797 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 415,67 € | 99 415,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 260 € / mois | 284 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 343 800 € | 18 141 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 938 € | 17 217 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 797 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 797 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 226,11 € | 616 761,93 € | 16 221 273,89 € |
| Année 2 | 598 090,64 € | 594 897,40 € | 15 623 183,25 € |
| Année 3 | 620 784,78 € | 572 203,26 € | 15 002 398,47 € |
| Année 4 | 644 340,02 € | 548 648,02 € | 14 358 058,45 € |
| Année 5 | 668 789,07 € | 524 198,97 € | 13 689 269,38 € |
| Année 6 | 694 165,84 € | 498 822,20 € | 12 995 103,54 € |
| Année 7 | 720 505,50 € | 472 482,54 € | 12 274 598,04 € |
| Année 8 | 747 844,59 € | 445 143,45 € | 11 526 753,45 € |
| Année 9 | 776 221,06 € | 416 766,98 € | 10 750 532,39 € |
| Année 10 | 805 674,24 € | 387 313,80 € | 9 944 858,15 € |
| Année 11 | 836 245,01 € | 356 743,03 € | 9 108 613,14 € |
| Année 12 | 867 975,76 € | 325 012,28 € | 8 240 637,38 € |
| Année 13 | 900 910,52 € | 292 077,52 € | 7 339 726,86 € |
| Année 14 | 935 094,95 € | 257 893,09 € | 6 404 631,91 € |
| Année 15 | 970 576,52 € | 222 411,52 € | 5 434 055,39 € |
| Année 16 | 1 007 404,39 € | 185 583,65 € | 4 426 651,00 € |
| Année 17 | 1 045 629,65 € | 147 358,39 € | 3 381 021,35 € |
| Année 18 | 1 085 305,38 € | 107 682,66 € | 2 295 715,97 € |
| Année 19 | 1 126 486,59 € | 66 501,45 € | 1 169 229,38 € |
| Année 20 | 1 169 229,38 € | 23 757,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 797 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 045 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.