Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 097 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 224,64 € | 86 224,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 287 € / mois | 246 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 800 € | 18 465 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 438 € | 17 524 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 097 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 097 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 779,82 € | 756 915,86 € | 16 819 720,18 € |
| Année 2 | 290 425,22 € | 744 270,46 € | 16 529 294,96 € |
| Année 3 | 303 646,28 € | 731 049,40 € | 16 225 648,68 € |
| Année 4 | 317 469,19 € | 717 226,49 € | 15 908 179,49 € |
| Année 5 | 331 921,37 € | 702 774,31 € | 15 576 258,12 € |
| Année 6 | 347 031,45 € | 687 664,23 € | 15 229 226,67 € |
| Année 7 | 362 829,40 € | 671 866,28 € | 14 866 397,27 € |
| Année 8 | 379 346,51 € | 655 349,17 € | 14 487 050,76 € |
| Année 9 | 396 615,53 € | 638 080,15 € | 14 090 435,23 € |
| Année 10 | 414 670,71 € | 620 024,97 € | 13 675 764,52 € |
| Année 11 | 433 547,79 € | 601 147,89 € | 13 242 216,73 € |
| Année 12 | 453 284,22 € | 581 411,46 € | 12 788 932,51 € |
| Année 13 | 473 919,11 € | 560 776,57 € | 12 315 013,40 € |
| Année 14 | 495 493,38 € | 539 202,30 € | 11 819 520,02 € |
| Année 15 | 518 049,77 € | 516 645,91 € | 11 301 470,25 € |
| Année 16 | 541 633,00 € | 493 062,68 € | 10 759 837,25 € |
| Année 17 | 566 289,82 € | 468 405,86 € | 10 193 547,43 € |
| Année 18 | 592 069,07 € | 442 626,61 € | 9 601 478,36 € |
| Année 19 | 619 021,88 € | 415 673,80 € | 8 982 456,48 € |
| Année 20 | 647 201,66 € | 387 494,02 € | 8 335 254,82 € |
| Année 21 | 676 664,28 € | 358 031,40 € | 7 658 590,54 € |
| Année 22 | 707 468,12 € | 327 227,56 € | 6 951 122,42 € |
| Année 23 | 739 674,28 € | 295 021,40 € | 6 211 448,14 € |
| Année 24 | 773 346,52 € | 261 349,16 € | 5 438 101,62 € |
| Année 25 | 808 551,66 € | 226 144,02 € | 4 629 549,96 € |
| Année 26 | 845 359,39 € | 189 336,29 € | 3 784 190,57 € |
| Année 27 | 883 842,78 € | 150 852,90 € | 2 900 347,79 € |
| Année 28 | 924 078,02 € | 110 617,66 € | 1 976 269,77 € |
| Année 29 | 966 144,89 € | 68 550,79 € | 1 010 124,88 € |
| Année 30 | 1 010 124,88 € | 24 568,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 097 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.