Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 347 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 420,99 € | 90 420,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 003 € / mois | 258 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 800 € | 18 735 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 688 € | 17 781 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 347 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 374,59 € | 665 677,29 € | 16 928 125,41 € |
| Année 2 | 435 938,84 € | 649 113,04 € | 16 492 186,57 € |
| Année 3 | 453 157,31 € | 631 894,57 € | 16 039 029,26 € |
| Année 4 | 471 055,89 € | 613 995,99 € | 15 567 973,37 € |
| Année 5 | 489 661,43 € | 595 390,45 € | 15 078 311,94 € |
| Année 6 | 509 001,81 € | 576 050,07 € | 14 569 310,13 € |
| Année 7 | 529 106,10 € | 555 945,78 € | 14 040 204,03 € |
| Année 8 | 550 004,47 € | 535 047,41 € | 13 490 199,56 € |
| Année 9 | 571 728,25 € | 513 323,63 € | 12 918 471,31 € |
| Année 10 | 594 310,11 € | 490 741,77 € | 12 324 161,20 € |
| Année 11 | 617 783,85 € | 467 268,03 € | 11 706 377,35 € |
| Année 12 | 642 184,74 € | 442 867,14 € | 11 064 192,61 € |
| Année 13 | 667 549,44 € | 417 502,44 € | 10 396 643,17 € |
| Année 14 | 693 915,96 € | 391 135,92 € | 9 702 727,21 € |
| Année 15 | 721 323,88 € | 363 728,00 € | 8 981 403,33 € |
| Année 16 | 749 814,37 € | 335 237,51 € | 8 231 588,96 € |
| Année 17 | 779 430,15 € | 305 621,73 € | 7 452 158,81 € |
| Année 18 | 810 215,70 € | 274 836,18 € | 6 641 943,11 € |
| Année 19 | 842 217,15 € | 242 834,73 € | 5 799 725,96 € |
| Année 20 | 875 482,61 € | 209 569,27 € | 4 924 243,35 € |
| Année 21 | 910 061,99 € | 174 989,89 € | 4 014 181,36 € |
| Année 22 | 946 007,12 € | 139 044,76 € | 3 068 174,24 € |
| Année 23 | 983 372,04 € | 101 679,84 € | 2 084 802,20 € |
| Année 24 | 1 022 212,76 € | 62 839,12 € | 1 062 589,44 € |
| Année 25 | 1 062 589,44 € | 22 464,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 347 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 734 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 387 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.