Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 347 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 670,83 € | 102 670,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 124 € / mois | 293 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 800 € | 18 735 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 688 € | 17 781 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 347 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 093,42 € | 636 956,54 € | 16 752 406,58 € |
| Année 2 | 617 673,84 € | 614 376,12 € | 16 134 732,74 € |
| Année 3 | 641 111,04 € | 590 938,92 € | 15 493 621,70 € |
| Année 4 | 665 437,61 € | 566 612,35 € | 14 828 184,09 € |
| Année 5 | 690 687,17 € | 541 362,79 € | 14 137 496,92 € |
| Année 6 | 716 894,83 € | 515 155,13 € | 13 420 602,09 € |
| Année 7 | 744 096,93 € | 487 953,03 € | 12 676 505,16 € |
| Année 8 | 772 331,17 € | 459 718,79 € | 11 904 173,99 € |
| Année 9 | 801 636,76 € | 430 413,20 € | 11 102 537,23 € |
| Année 10 | 832 054,32 € | 399 995,64 € | 10 270 482,91 € |
| Année 11 | 863 626,08 € | 368 423,88 € | 9 406 856,83 € |
| Année 12 | 896 395,77 € | 335 654,19 € | 8 510 461,06 € |
| Année 13 | 930 408,93 € | 301 641,03 € | 7 580 052,13 € |
| Année 14 | 965 712,67 € | 266 337,29 € | 6 614 339,46 € |
| Année 15 | 1 002 355,98 € | 229 693,98 € | 5 611 983,48 € |
| Année 16 | 1 040 389,70 € | 191 660,26 € | 4 571 593,78 € |
| Année 17 | 1 079 866,59 € | 152 183,37 € | 3 491 727,19 € |
| Année 18 | 1 120 841,41 € | 111 208,55 € | 2 370 885,78 € |
| Année 19 | 1 163 371,00 € | 68 678,96 € | 1 207 514,78 € |
| Année 20 | 1 207 514,78 € | 24 535,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 347 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 387 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.