Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 697 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 245,31 € | 92 245,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 531 € / mois | 263 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 800 € | 19 113 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 438 € | 18 139 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 697 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 697 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 835,85 € | 679 107,87 € | 17 269 664,15 € |
| Année 2 | 444 734,29 € | 662 209,43 € | 16 824 929,86 € |
| Année 3 | 462 300,20 € | 644 643,52 € | 16 362 629,66 € |
| Année 4 | 480 559,88 € | 626 383,84 € | 15 882 069,78 € |
| Année 5 | 499 540,79 € | 607 402,93 € | 15 382 528,99 € |
| Année 6 | 519 271,38 € | 587 672,34 € | 14 863 257,61 € |
| Année 7 | 539 781,29 € | 567 162,43 € | 14 323 476,32 € |
| Année 8 | 561 101,32 € | 545 842,40 € | 13 762 375,00 € |
| Année 9 | 583 263,41 € | 523 680,31 € | 13 179 111,59 € |
| Année 10 | 606 300,84 € | 500 642,88 € | 12 572 810,75 € |
| Année 11 | 630 248,21 € | 476 695,51 € | 11 942 562,54 € |
| Année 12 | 655 141,38 € | 451 802,34 € | 11 287 421,16 € |
| Année 13 | 681 017,82 € | 425 925,90 € | 10 606 403,34 € |
| Année 14 | 707 916,32 € | 399 027,40 € | 9 898 487,02 € |
| Année 15 | 735 877,25 € | 371 066,47 € | 9 162 609,77 € |
| Année 16 | 764 942,54 € | 342 001,18 € | 8 397 667,23 € |
| Année 17 | 795 155,86 € | 311 787,86 € | 7 602 511,37 € |
| Année 18 | 826 562,50 € | 280 381,22 € | 6 775 948,87 € |
| Année 19 | 859 209,65 € | 247 734,07 € | 5 916 739,22 € |
| Année 20 | 893 146,27 € | 213 797,45 € | 5 023 592,95 € |
| Année 21 | 928 423,31 € | 178 520,41 € | 4 095 169,64 € |
| Année 22 | 965 093,68 € | 141 850,04 € | 3 130 075,96 € |
| Année 23 | 1 003 212,46 € | 103 731,26 € | 2 126 863,50 € |
| Année 24 | 1 042 836,84 € | 64 106,88 € | 1 084 026,66 € |
| Année 25 | 1 084 026,66 € | 22 917,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 697 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 769 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.