Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 797 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 334,15 € | 105 334,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 194 € / mois | 300 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 423 800 € | 19 221 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 938 € | 18 242 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 797 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 797 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 530,40 € | 653 479,40 € | 17 186 969,60 € |
| Année 2 | 633 696,57 € | 630 313,23 € | 16 553 273,03 € |
| Année 3 | 657 741,73 € | 606 268,07 € | 15 895 531,30 € |
| Année 4 | 682 699,33 € | 581 310,47 € | 15 212 831,97 € |
| Année 5 | 708 603,90 € | 555 405,90 € | 14 504 228,07 € |
| Année 6 | 735 491,38 € | 528 518,42 € | 13 768 736,69 € |
| Année 7 | 763 399,11 € | 500 610,69 € | 13 005 337,58 € |
| Année 8 | 792 365,78 € | 471 644,02 € | 12 212 971,80 € |
| Année 9 | 822 431,56 € | 441 578,24 € | 11 390 540,24 € |
| Année 10 | 853 638,18 € | 410 371,62 € | 10 536 902,06 € |
| Année 11 | 886 028,93 € | 377 980,87 € | 9 650 873,13 € |
| Année 12 | 919 648,67 € | 344 361,13 € | 8 731 224,46 € |
| Année 13 | 954 544,13 € | 309 465,67 € | 7 776 680,33 € |
| Année 14 | 990 763,66 € | 273 246,14 € | 6 785 916,67 € |
| Année 15 | 1 028 357,51 € | 235 652,29 € | 5 757 559,16 € |
| Année 16 | 1 067 377,86 € | 196 631,94 € | 4 690 181,30 € |
| Année 17 | 1 107 878,79 € | 156 131,01 € | 3 582 302,51 € |
| Année 18 | 1 149 916,49 € | 114 093,31 € | 2 432 386,02 € |
| Année 19 | 1 193 549,31 € | 70 460,49 € | 1 238 836,71 € |
| Année 20 | 1 238 836,71 € | 25 172,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 797 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 779 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.