Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 847 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 630,07 € | 105 630,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 091 € / mois | 301 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 800 € | 19 275 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 188 € | 18 293 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 847 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 847 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 245,55 € | 655 315,29 € | 17 235 254,45 € |
| Année 2 | 635 476,81 € | 632 084,03 € | 16 599 777,64 € |
| Année 3 | 659 589,55 € | 607 971,29 € | 15 940 188,09 € |
| Année 4 | 684 617,23 € | 582 943,61 € | 15 255 570,86 € |
| Année 5 | 710 594,55 € | 556 966,29 € | 14 544 976,31 € |
| Année 6 | 737 557,60 € | 530 003,24 € | 13 807 418,71 € |
| Année 7 | 765 543,74 € | 502 017,10 € | 13 041 874,97 € |
| Année 8 | 794 591,78 € | 472 969,06 € | 12 247 283,19 € |
| Année 9 | 824 742,00 € | 442 818,84 € | 11 422 541,19 € |
| Année 10 | 856 036,31 € | 411 524,53 € | 10 566 504,88 € |
| Année 11 | 888 518,03 € | 379 042,81 € | 9 677 986,85 € |
| Année 12 | 922 232,24 € | 345 328,60 € | 8 755 754,61 € |
| Année 13 | 957 225,71 € | 310 335,13 € | 7 798 528,90 € |
| Année 14 | 993 547,02 € | 274 013,82 € | 6 804 981,88 € |
| Année 15 | 1 031 246,51 € | 236 314,33 € | 5 773 735,37 € |
| Année 16 | 1 070 376,46 € | 197 184,38 € | 4 703 358,91 € |
| Année 17 | 1 110 991,15 € | 156 569,69 € | 3 592 367,76 € |
| Année 18 | 1 153 146,97 € | 114 413,87 € | 2 439 220,79 € |
| Année 19 | 1 196 902,37 € | 70 658,47 € | 1 242 318,42 € |
| Année 20 | 1 242 318,42 € | 25 242,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 847 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 800 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 170 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.