Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 847 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 642,99 € | 128 642,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 827 € / mois | 367 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 800 € | 19 275 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 188 € | 18 293 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 847 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 847 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 912 680,44 € | 631 035,44 € | 16 934 819,56 € |
| Année 2 | 946 273,20 € | 597 442,68 € | 15 988 546,36 € |
| Année 3 | 981 102,40 € | 562 613,48 € | 15 007 443,96 € |
| Année 4 | 1 017 213,53 € | 526 502,35 € | 13 990 230,43 € |
| Année 5 | 1 054 653,80 € | 489 062,08 € | 12 935 576,63 € |
| Année 6 | 1 093 472,12 € | 450 243,76 € | 11 842 104,51 € |
| Année 7 | 1 133 719,22 € | 409 996,66 € | 10 708 385,29 € |
| Année 8 | 1 175 447,70 € | 368 268,18 € | 9 532 937,59 € |
| Année 9 | 1 218 712,06 € | 325 003,82 € | 8 314 225,53 € |
| Année 10 | 1 263 568,79 € | 280 147,09 € | 7 050 656,74 € |
| Année 11 | 1 310 076,60 € | 233 639,28 € | 5 740 580,14 € |
| Année 12 | 1 358 296,19 € | 185 419,69 € | 4 382 283,95 € |
| Année 13 | 1 408 290,60 € | 135 425,28 € | 2 973 993,35 € |
| Année 14 | 1 460 125,13 € | 83 590,75 € | 1 513 868,22 € |
| Année 15 | 1 513 868,22 € | 29 848,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 847 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 170 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 367 551 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.