Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 947 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 363,78 € | 129 363,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 011 € / mois | 369 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 800 € | 19 383 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 688 € | 18 396 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 947 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 947 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 917 794,21 € | 634 571,15 € | 17 029 705,79 € |
| Année 2 | 951 575,19 € | 600 790,17 € | 16 078 130,60 € |
| Année 3 | 986 599,53 € | 565 765,83 € | 15 091 531,07 € |
| Année 4 | 1 022 913,00 € | 529 452,36 € | 14 068 618,07 € |
| Année 5 | 1 060 563,06 € | 491 802,30 € | 13 008 055,01 € |
| Année 6 | 1 099 598,88 € | 452 766,48 € | 11 908 456,13 € |
| Année 7 | 1 140 071,48 € | 412 293,88 € | 10 768 384,65 € |
| Année 8 | 1 182 033,76 € | 370 331,60 € | 9 586 350,89 € |
| Année 9 | 1 225 540,52 € | 326 824,84 € | 8 360 810,37 € |
| Année 10 | 1 270 648,62 € | 281 716,74 € | 7 090 161,75 € |
| Année 11 | 1 317 417,00 € | 234 948,36 € | 5 772 744,75 € |
| Année 12 | 1 365 906,76 € | 186 458,60 € | 4 406 837,99 € |
| Année 13 | 1 416 181,27 € | 136 184,09 € | 2 990 656,72 € |
| Année 14 | 1 468 306,25 € | 84 059,11 € | 1 522 350,47 € |
| Année 15 | 1 522 350,47 € | 30 015,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 947 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 369 611 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 794 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.