Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 847 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 027,16 € | 93 027,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 900 € / mois | 265 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 800 € | 19 275 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 188 € | 18 293 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 847 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 847 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 462,10 € | 684 863,82 € | 17 416 037,90 € |
| Année 2 | 448 503,74 € | 667 822,18 € | 16 967 534,16 € |
| Année 3 | 466 218,52 € | 650 107,40 € | 16 501 315,64 € |
| Année 4 | 484 632,98 € | 631 692,94 € | 16 016 682,66 € |
| Année 5 | 503 774,78 € | 612 551,14 € | 15 512 907,88 € |
| Année 6 | 523 672,61 € | 592 653,31 € | 14 989 235,27 € |
| Année 7 | 544 356,37 € | 571 969,55 € | 14 444 878,90 € |
| Année 8 | 565 857,07 € | 550 468,85 € | 13 879 021,83 € |
| Année 9 | 588 207,01 € | 528 118,91 € | 13 290 814,82 € |
| Année 10 | 611 439,69 € | 504 886,23 € | 12 679 375,13 € |
| Année 11 | 635 590,00 € | 480 735,92 € | 12 043 785,13 € |
| Année 12 | 660 694,22 € | 455 631,70 € | 11 383 090,91 € |
| Année 13 | 686 789,99 € | 429 535,93 € | 10 696 300,92 € |
| Année 14 | 713 916,45 € | 402 409,47 € | 9 982 384,47 € |
| Année 15 | 742 114,36 € | 374 211,56 € | 9 240 270,11 € |
| Année 16 | 771 426,03 € | 344 899,89 € | 8 468 844,08 € |
| Année 17 | 801 895,39 € | 314 430,53 € | 7 666 948,69 € |
| Année 18 | 833 568,25 € | 282 757,67 € | 6 833 380,44 € |
| Année 19 | 866 492,11 € | 249 833,81 € | 5 966 888,33 € |
| Année 20 | 900 716,37 € | 215 609,55 € | 5 066 171,96 € |
| Année 21 | 936 292,41 € | 180 033,51 € | 4 129 879,55 € |
| Année 22 | 973 273,58 € | 143 052,34 € | 3 156 605,97 € |
| Année 23 | 1 011 715,44 € | 104 610,48 € | 2 144 890,53 € |
| Année 24 | 1 051 675,66 € | 64 650,26 € | 1 093 214,87 € |
| Année 25 | 1 093 214,87 € | 23 111,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 847 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 792 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 427 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 188 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.