Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 847 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 006,97 € | 90 006,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 748 € / mois | 257 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 800 € | 19 275 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 188 € | 18 293 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 847 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 847 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 964,86 € | 790 118,78 € | 17 557 535,14 € |
| Année 2 | 303 164,95 € | 776 918,69 € | 17 254 370,19 € |
| Année 3 | 316 965,98 € | 763 117,66 € | 16 937 404,21 € |
| Année 4 | 331 395,22 € | 748 688,42 € | 16 606 008,99 € |
| Année 5 | 346 481,37 € | 733 602,27 € | 16 259 527,62 € |
| Année 6 | 362 254,27 € | 717 829,37 € | 15 897 273,35 € |
| Année 7 | 378 745,21 € | 701 338,43 € | 15 518 528,14 € |
| Année 8 | 395 986,84 € | 684 096,80 € | 15 122 541,30 € |
| Année 9 | 414 013,39 € | 666 070,25 € | 14 708 527,91 € |
| Année 10 | 432 860,54 € | 647 223,10 € | 14 275 667,37 € |
| Année 11 | 452 565,70 € | 627 517,94 € | 13 823 101,67 € |
| Année 12 | 473 167,91 € | 606 915,73 € | 13 349 933,76 € |
| Année 13 | 494 707,96 € | 585 375,68 € | 12 855 225,80 € |
| Année 14 | 517 228,60 € | 562 855,04 € | 12 337 997,20 € |
| Année 15 | 540 774,45 € | 539 309,19 € | 11 797 222,75 € |
| Année 16 | 565 392,16 € | 514 691,48 € | 11 231 830,59 € |
| Année 17 | 591 130,55 € | 488 953,09 € | 10 640 700,04 € |
| Année 18 | 618 040,65 € | 462 042,99 € | 10 022 659,39 € |
| Année 19 | 646 175,77 € | 433 907,87 € | 9 376 483,62 € |
| Année 20 | 675 591,69 € | 404 491,95 € | 8 700 891,93 € |
| Année 21 | 706 346,70 € | 373 736,94 € | 7 994 545,23 € |
| Année 22 | 738 501,80 € | 341 581,84 € | 7 256 043,43 € |
| Année 23 | 772 120,67 € | 307 962,97 € | 6 483 922,76 € |
| Année 24 | 807 269,98 € | 272 813,66 € | 5 676 652,78 € |
| Année 25 | 844 019,40 € | 236 064,24 € | 4 832 633,38 € |
| Année 26 | 882 441,77 € | 197 641,87 € | 3 950 191,61 € |
| Année 27 | 922 613,26 € | 157 470,38 € | 3 027 578,35 € |
| Année 28 | 964 613,45 € | 115 470,19 € | 2 062 964,90 € |
| Année 29 | 1 008 525,65 € | 71 557,99 € | 1 054 439,25 € |
| Année 30 | 1 054 439,25 € | 25 646,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 847 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 163 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 427 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 188 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 170 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.