Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 197 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 165,76 € | 131 165,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 472 € / mois | 374 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 800 € | 19 653 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 938 € | 18 652 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 197 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 197 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 930 578,73 € | 643 410,39 € | 17 266 921,27 € |
| Année 2 | 964 830,23 € | 609 158,89 € | 16 302 091,04 € |
| Année 3 | 1 000 342,46 € | 573 646,66 € | 15 301 748,58 € |
| Année 4 | 1 037 161,76 € | 536 827,36 € | 14 264 586,82 € |
| Année 5 | 1 075 336,28 € | 498 652,84 € | 13 189 250,54 € |
| Année 6 | 1 114 915,85 € | 459 073,27 € | 12 074 334,69 € |
| Année 7 | 1 155 952,21 € | 418 036,91 € | 10 918 382,48 € |
| Année 8 | 1 198 499,01 € | 375 490,11 € | 9 719 883,47 € |
| Année 9 | 1 242 611,79 € | 331 377,33 € | 8 477 271,68 € |
| Année 10 | 1 288 348,24 € | 285 640,88 € | 7 188 923,44 € |
| Année 11 | 1 335 768,06 € | 238 221,06 € | 5 853 155,38 € |
| Année 12 | 1 384 933,28 € | 189 055,84 € | 4 468 222,10 € |
| Année 13 | 1 435 908,10 € | 138 081,02 € | 3 032 314,00 € |
| Année 14 | 1 488 759,15 € | 85 229,97 € | 1 543 554,85 € |
| Année 15 | 1 543 554,85 € | 30 433,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 197 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 455 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 938 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 819 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 374 759 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.