Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 147 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 519,91 € | 91 519,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 333 € / mois | 261 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 800 € | 19 599 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 688 € | 18 601 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 147 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 147 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 838,98 € | 803 399,94 € | 17 852 661,02 € |
| Année 2 | 308 260,97 € | 789 977,95 € | 17 544 400,05 € |
| Année 3 | 322 293,96 € | 775 944,96 € | 17 222 106,09 € |
| Année 4 | 336 965,76 € | 761 273,16 € | 16 885 140,33 € |
| Année 5 | 352 305,50 € | 745 933,42 € | 16 532 834,83 € |
| Année 6 | 368 343,52 € | 729 895,40 € | 16 164 491,31 € |
| Année 7 | 385 111,66 € | 713 127,26 € | 15 779 379,65 € |
| Année 8 | 402 643,13 € | 695 595,79 € | 15 376 736,52 € |
| Année 9 | 420 972,67 € | 677 266,25 € | 14 955 763,85 € |
| Année 10 | 440 136,66 € | 658 102,26 € | 14 515 627,19 € |
| Année 11 | 460 173,05 € | 638 065,87 € | 14 055 454,14 € |
| Année 12 | 481 121,55 € | 617 117,37 € | 13 574 332,59 € |
| Année 13 | 503 023,69 € | 595 215,23 € | 13 071 308,90 € |
| Année 14 | 525 922,87 € | 572 316,05 € | 12 545 386,03 € |
| Année 15 | 549 864,51 € | 548 374,41 € | 11 995 521,52 € |
| Année 16 | 574 896,05 € | 523 342,87 € | 11 420 625,47 € |
| Année 17 | 601 067,08 € | 497 171,84 € | 10 819 558,39 € |
| Année 18 | 628 429,52 € | 469 809,40 € | 10 191 128,87 € |
| Année 19 | 657 037,56 € | 441 201,36 € | 9 534 091,31 € |
| Année 20 | 686 947,94 € | 411 290,98 € | 8 847 143,37 € |
| Année 21 | 718 219,94 € | 380 018,98 € | 8 128 923,43 € |
| Année 22 | 750 915,51 € | 347 323,41 € | 7 378 007,92 € |
| Année 23 | 785 099,52 € | 313 139,40 € | 6 592 908,40 € |
| Année 24 | 820 839,66 € | 277 399,26 € | 5 772 068,74 € |
| Année 25 | 858 206,81 € | 240 032,11 € | 4 913 861,93 € |
| Année 26 | 897 275,04 € | 200 963,88 € | 4 016 586,89 € |
| Année 27 | 938 121,77 € | 160 117,15 € | 3 078 465,12 € |
| Année 28 | 980 828,00 € | 117 410,92 € | 2 097 637,12 € |
| Année 29 | 1 025 478,31 € | 72 760,61 € | 1 072 158,81 € |
| Année 30 | 1 072 158,81 € | 26 077,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 147 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 770 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.