Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 647 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 409,31 € | 134 409,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 301 € / mois | 384 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 800 € | 20 139 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 188 € | 19 113 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 647 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 647 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 953 590,63 € | 659 321,09 € | 17 693 909,37 € |
| Année 2 | 988 689,14 € | 624 222,58 € | 16 705 220,23 € |
| Année 3 | 1 025 079,53 € | 587 832,19 € | 15 680 140,70 € |
| Année 4 | 1 062 809,34 € | 550 102,38 € | 14 617 331,36 € |
| Année 5 | 1 101 927,83 € | 510 983,89 € | 13 515 403,53 € |
| Année 6 | 1 142 486,14 € | 470 425,58 € | 12 372 917,39 € |
| Année 7 | 1 184 537,29 € | 428 374,43 € | 11 188 380,10 € |
| Année 8 | 1 228 136,22 € | 384 775,50 € | 9 960 243,88 € |
| Année 9 | 1 273 339,84 € | 339 571,88 € | 8 686 904,04 € |
| Année 10 | 1 320 207,29 € | 292 704,43 € | 7 366 696,75 € |
| Année 11 | 1 368 799,75 € | 244 111,97 € | 5 997 897,00 € |
| Année 12 | 1 419 180,75 € | 193 730,97 € | 4 578 716,25 € |
| Année 13 | 1 471 416,12 € | 141 495,60 € | 3 107 300,13 € |
| Année 14 | 1 525 574,08 € | 87 337,64 € | 1 581 726,05 € |
| Année 15 | 1 581 726,05 € | 31 186,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 647 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 864 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 491 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.