Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 797 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 490,50 € | 135 490,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 577 € / mois | 387 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 800 € | 20 301 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 938 € | 19 267 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 797 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 797 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 961 261,35 € | 664 624,65 € | 17 836 238,65 € |
| Année 2 | 996 642,19 € | 629 243,81 € | 16 839 596,46 € |
| Année 3 | 1 033 325,31 € | 592 560,69 € | 15 806 271,15 € |
| Année 4 | 1 071 358,59 € | 554 527,41 € | 14 734 912,56 € |
| Année 5 | 1 110 791,77 € | 515 094,23 € | 13 624 120,79 € |
| Année 6 | 1 151 676,36 € | 474 209,64 € | 12 472 444,43 € |
| Année 7 | 1 194 065,76 € | 431 820,24 € | 11 278 378,67 € |
| Année 8 | 1 238 015,38 € | 387 870,62 € | 10 040 363,29 € |
| Année 9 | 1 283 582,64 € | 342 303,36 € | 8 756 780,65 € |
| Année 10 | 1 330 827,08 € | 295 058,92 € | 7 425 953,57 € |
| Année 11 | 1 379 810,43 € | 246 075,57 € | 6 046 143,14 € |
| Année 12 | 1 430 596,69 € | 195 289,31 € | 4 615 546,45 € |
| Année 13 | 1 483 252,23 € | 142 633,77 € | 3 132 294,22 € |
| Année 14 | 1 537 845,86 € | 88 040,14 € | 1 594 448,36 € |
| Année 15 | 1 594 448,36 € | 31 437,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 797 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 387 116 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 570 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.