Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 897 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 211,29 € | 136 211,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 761 € / mois | 389 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 800 € | 20 409 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 438 € | 19 369 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 897 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 897 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 966 375,12 € | 668 160,36 € | 17 931 124,88 € |
| Année 2 | 1 001 944,18 € | 632 591,30 € | 16 929 180,70 € |
| Année 3 | 1 038 822,45 € | 595 713,03 € | 15 890 358,25 € |
| Année 4 | 1 077 058,07 € | 557 477,41 € | 14 813 300,18 € |
| Année 5 | 1 116 701,02 € | 517 834,46 € | 13 696 599,16 € |
| Année 6 | 1 157 803,10 € | 476 732,38 € | 12 538 796,06 € |
| Année 7 | 1 200 418,00 € | 434 117,48 € | 11 338 378,06 € |
| Année 8 | 1 244 601,43 € | 389 934,05 € | 10 093 776,63 € |
| Année 9 | 1 290 411,11 € | 344 124,37 € | 8 803 365,52 € |
| Année 10 | 1 337 906,88 € | 296 628,60 € | 7 465 458,64 € |
| Année 11 | 1 387 150,84 € | 247 384,64 € | 6 078 307,80 € |
| Année 12 | 1 438 207,26 € | 196 328,22 € | 4 640 100,54 € |
| Année 13 | 1 491 142,93 € | 143 392,55 € | 3 148 957,61 € |
| Année 14 | 1 546 026,98 € | 88 508,50 € | 1 602 930,63 € |
| Année 15 | 1 602 930,63 € | 31 604,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 897 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 389 175 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 770 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.