Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 947 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 571,68 € | 136 571,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 854 € / mois | 390 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 800 € | 20 463 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 688 € | 19 421 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 947 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 947 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 968 931,95 € | 669 928,21 € | 17 978 568,05 € |
| Année 2 | 1 004 595,12 € | 634 265,04 € | 16 973 972,93 € |
| Année 3 | 1 041 570,97 € | 597 289,19 € | 15 932 401,96 € |
| Année 4 | 1 079 907,74 € | 558 952,42 € | 14 852 494,22 € |
| Année 5 | 1 119 655,60 € | 519 204,56 € | 13 732 838,62 € |
| Année 6 | 1 160 866,40 € | 477 993,76 € | 12 571 972,22 € |
| Année 7 | 1 203 594,06 € | 435 266,10 € | 11 368 378,16 € |
| Année 8 | 1 247 894,40 € | 390 965,76 € | 10 120 483,76 € |
| Année 9 | 1 293 825,26 € | 345 034,90 € | 8 826 658,50 € |
| Année 10 | 1 341 446,70 € | 297 413,46 € | 7 485 211,80 € |
| Année 11 | 1 390 820,93 € | 248 039,23 € | 6 094 390,87 € |
| Année 12 | 1 442 012,45 € | 196 847,71 € | 4 652 378,42 € |
| Année 13 | 1 495 088,17 € | 143 771,99 € | 3 157 290,25 € |
| Année 14 | 1 550 117,44 € | 88 742,72 € | 1 607 172,81 € |
| Année 15 | 1 607 172,81 € | 31 688,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 947 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 370 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 390 205 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 515 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 688 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 894 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.