Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 047 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 292,47 € | 137 292,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 038 € / mois | 392 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 800 € | 20 571 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 188 € | 19 523 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 047 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 047 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 974 045,70 € | 673 463,94 € | 18 073 454,30 € |
| Année 2 | 1 009 897,12 € | 637 612,52 € | 17 063 557,18 € |
| Année 3 | 1 047 068,11 € | 600 441,53 € | 16 016 489,07 € |
| Année 4 | 1 085 607,21 € | 561 902,43 € | 14 930 881,86 € |
| Année 5 | 1 125 564,85 € | 521 944,79 € | 13 805 317,01 € |
| Année 6 | 1 166 993,17 € | 480 516,47 € | 12 638 323,84 € |
| Année 7 | 1 209 946,33 € | 437 563,31 € | 11 428 377,51 € |
| Année 8 | 1 254 480,46 € | 393 029,18 € | 10 173 897,05 € |
| Année 9 | 1 300 653,74 € | 346 855,90 € | 8 873 243,31 € |
| Année 10 | 1 348 526,52 € | 298 983,12 € | 7 524 716,79 € |
| Année 11 | 1 398 161,33 € | 249 348,31 € | 6 126 555,46 € |
| Année 12 | 1 449 623,02 € | 197 886,62 € | 4 676 932,44 € |
| Année 13 | 1 502 978,86 € | 144 530,78 € | 3 173 953,58 € |
| Année 14 | 1 558 298,55 € | 89 211,09 € | 1 615 655,03 € |
| Année 15 | 1 615 655,03 € | 31 855,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 047 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 904 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 392 264 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.