Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 097 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 652,87 € | 137 652,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 130 € / mois | 393 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 800 € | 20 625 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 438 € | 19 574 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 097 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 097 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 976 602,67 € | 675 231,77 € | 18 120 897,33 € |
| Année 2 | 1 012 548,17 € | 639 286,27 € | 17 108 349,16 € |
| Année 3 | 1 049 816,73 € | 602 017,71 € | 16 058 532,43 € |
| Année 4 | 1 088 457,02 € | 563 377,42 € | 14 970 075,41 € |
| Année 5 | 1 128 519,53 € | 523 314,91 € | 13 841 555,88 € |
| Année 6 | 1 170 056,61 € | 481 777,83 € | 12 671 499,27 € |
| Année 7 | 1 213 122,52 € | 438 711,92 € | 11 458 376,75 € |
| Année 8 | 1 257 773,59 € | 394 060,85 € | 10 200 603,16 € |
| Année 9 | 1 304 068,06 € | 347 766,38 € | 8 896 535,10 € |
| Année 10 | 1 352 066,51 € | 299 767,93 € | 7 544 468,59 € |
| Année 11 | 1 401 831,59 € | 250 002,85 € | 6 142 637,00 € |
| Année 12 | 1 453 428,39 € | 198 406,05 € | 4 689 208,61 € |
| Année 13 | 1 506 924,31 € | 144 910,13 € | 3 182 284,30 € |
| Année 14 | 1 562 389,22 € | 89 445,22 € | 1 619 895,08 € |
| Année 15 | 1 619 895,08 € | 31 938,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 097 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 527 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 438 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 909 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.