Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 097 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 028,17 € | 113 028,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 510 € / mois | 322 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 800 € | 20 625 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 438 € | 19 574 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 097 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 097 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 125,90 € | 701 212,14 € | 18 442 374,10 € |
| Année 2 | 679 984,20 € | 676 353,84 € | 17 762 389,90 € |
| Année 3 | 705 785,76 € | 650 552,28 € | 17 056 604,14 € |
| Année 4 | 732 566,34 € | 623 771,70 € | 16 324 037,80 € |
| Année 5 | 760 363,07 € | 595 974,97 € | 15 563 674,73 € |
| Année 6 | 789 214,55 € | 567 123,49 € | 14 774 460,18 € |
| Année 7 | 819 160,74 € | 537 177,30 € | 13 955 299,44 € |
| Année 8 | 850 243,23 € | 506 094,81 € | 13 105 056,21 € |
| Année 9 | 882 505,16 € | 473 832,88 € | 12 222 551,05 € |
| Année 10 | 915 991,24 € | 440 346,80 € | 11 306 559,81 € |
| Année 11 | 950 747,89 € | 405 590,15 € | 10 355 811,92 € |
| Année 12 | 986 823,37 € | 369 514,67 € | 9 368 988,55 € |
| Année 13 | 1 024 267,73 € | 332 070,31 € | 8 344 720,82 € |
| Année 14 | 1 063 132,88 € | 293 205,16 € | 7 281 587,94 € |
| Année 15 | 1 103 472,74 € | 252 865,30 € | 6 178 115,20 € |
| Année 16 | 1 145 343,27 € | 210 994,77 € | 5 032 771,93 € |
| Année 17 | 1 188 802,57 € | 167 535,47 € | 3 843 969,36 € |
| Année 18 | 1 233 910,87 € | 122 427,17 € | 2 610 058,49 € |
| Année 19 | 1 280 730,80 € | 75 607,24 € | 1 329 327,69 € |
| Année 20 | 1 329 327,69 € | 27 010,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 097 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 170 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 909 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.