Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 197 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 620,02 € | 113 620,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 303 € / mois | 324 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 800 € | 20 733 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 938 € | 19 677 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 197 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 197 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 556,37 € | 704 883,87 € | 18 538 943,63 € |
| Année 2 | 683 544,84 € | 679 895,40 € | 17 855 398,79 € |
| Année 3 | 709 481,50 € | 653 958,74 € | 17 145 917,29 € |
| Année 4 | 736 402,29 € | 627 037,95 € | 16 409 515,00 € |
| Année 5 | 764 344,58 € | 599 095,66 € | 15 645 170,42 € |
| Année 6 | 793 347,12 € | 570 093,12 € | 14 851 823,30 € |
| Année 7 | 823 450,13 € | 539 990,11 € | 14 028 373,17 € |
| Année 8 | 854 695,39 € | 508 744,85 € | 13 173 677,78 € |
| Année 9 | 887 126,24 € | 476 314,00 € | 12 286 551,54 € |
| Année 10 | 920 787,65 € | 442 652,59 € | 11 365 763,89 € |
| Année 11 | 955 726,34 € | 407 713,90 € | 10 410 037,55 € |
| Année 12 | 991 990,71 € | 371 449,53 € | 9 418 046,84 € |
| Année 13 | 1 029 631,14 € | 333 809,10 € | 8 388 415,70 € |
| Année 14 | 1 068 699,79 € | 294 740,45 € | 7 319 715,91 € |
| Année 15 | 1 109 250,89 € | 254 189,35 € | 6 210 465,02 € |
| Année 16 | 1 151 340,67 € | 212 099,57 € | 5 059 124,35 € |
| Année 17 | 1 195 027,52 € | 168 412,72 € | 3 864 096,83 € |
| Année 18 | 1 240 372,03 € | 123 068,21 € | 2 623 724,80 € |
| Année 19 | 1 287 437,13 € | 76 003,11 € | 1 336 287,67 € |
| Année 20 | 1 336 287,67 € | 27 152,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 197 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.