Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 247 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 915,94 € | 113 915,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 200 € / mois | 325 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 800 € | 20 787 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 188 € | 19 728 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 247 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 247 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 271,52 € | 706 719,76 € | 18 587 228,48 € |
| Année 2 | 685 325,07 € | 681 666,21 € | 17 901 903,41 € |
| Année 3 | 711 329,28 € | 655 662,00 € | 17 190 574,13 € |
| Année 4 | 738 320,19 € | 628 671,09 € | 16 452 253,94 € |
| Année 5 | 766 335,25 € | 600 656,03 € | 15 685 918,69 € |
| Année 6 | 795 413,33 € | 571 577,95 € | 14 890 505,36 € |
| Année 7 | 825 594,76 € | 541 396,52 € | 14 064 910,60 € |
| Année 8 | 856 921,41 € | 510 069,87 € | 13 207 989,19 € |
| Année 9 | 889 436,69 € | 477 554,59 € | 12 318 552,50 € |
| Année 10 | 923 185,78 € | 443 805,50 € | 11 395 366,72 € |
| Année 11 | 958 215,44 € | 408 775,84 € | 10 437 151,28 € |
| Année 12 | 994 574,29 € | 372 416,99 € | 9 442 576,99 € |
| Année 13 | 1 032 312,72 € | 334 678,56 € | 8 410 264,27 € |
| Année 14 | 1 071 483,17 € | 295 508,11 € | 7 338 781,10 € |
| Année 15 | 1 112 139,88 € | 254 851,40 € | 6 226 641,22 € |
| Année 16 | 1 154 339,24 € | 212 652,04 € | 5 072 301,98 € |
| Année 17 | 1 198 139,89 € | 168 851,39 € | 3 874 162,09 € |
| Année 18 | 1 243 602,48 € | 123 388,80 € | 2 630 559,61 € |
| Année 19 | 1 290 790,16 € | 76 201,12 € | 1 339 769,45 € |
| Année 20 | 1 339 769,45 € | 27 222,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 247 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 970 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 539 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 188 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 474 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.